「まちの匠ぷらす」補助金活用 通風と採光を残した耐震リフォーム

耐震補強計画

調査と診断：京町家の2階増築と離れの構造把握

イシテクではまず、京都市指定の耐震診断士として、耐震診断を行いました。
お話を伺う中で、もともとは平屋建ての京町家で、後に2階を増築されたことが判明。さらに別棟に離れも増築されていました。

主屋と離れをそれぞれ個別に耐震診断した結果、いずれも「倒壊の可能性が高い」という判定に。
この診断結果を元に、**京都市の耐震補改修助成金（まちの匠ぷらす）**の対象となる耐震改修計画を立てていきました。

　イシテク耐震リフォームでは、まず床下に潜り、基礎の状態を丁寧に調査します。
京町家の基礎には鉄筋が入っていない場合が多く、高さも低いため、ひび割れなどの劣化がよく見られます。
また、土台や柱には、シロアリによる被害が発見されることも少なくありません。
これらの部分は比較的目視で確認しやすいため、プロによる定期的なチェックをおすすめしています。

POINT ２　　廊下部分の基礎の補強

ひび割れのあった基礎には、添え基礎として丈夫な鉄筋コンクリートを新設し、しっかりと緊結することで強度を高めました。
今回は廊下部分の補強だったため、スペースが限られており重機が入らず、すべて手作業での施工となりました。

【工事の流れ】

1. 廊下の床を解体
2. 地面を手作業で掘削
3. 基礎の鉄筋を組み立てる
4. コンクリートを打設
5. 既存の土台と新設の鉄筋コンクリートをボルトで緊結
6. 新しい土台と新しい基礎も緊結し、一体化

こうした丁寧な施工により、廊下部分の耐震性をしっかりと確保しました。

POINT ３　　構造用合板を使った土壁の補強

近年では、もともと土壁だった場所も、クロス仕上げにリフォームされていることが多く見られます。
土壁は、それ自体が優れた耐力壁ですが、さらに強度を高めるために、既存の土壁を活かしつつ補強を行います。

具体的には、土壁と柱の間にある約2cmの隙間を利用して、その内側に構造用合板を施工し、しっかりとした耐力壁を新たに造ります。
施工後は、もとのようにクロスを張って仕上げるため、見た目は以前とほとんど変わりませんが、構造的には格段に強化されています。

POINT ４　光と風の通る、開放感！透光型耐力壁　

京町家の大きな魅力のひとつは、お座敷から縁側、そして庭へと視線が抜ける、開放的で風情ある空間にあります。その魅力を損なわず、さらに光や風が通り抜ける心地よさも大切にしながら、耐震補強に取り組みました。

今回は、旭トステム外装株式会社の通気性のある耐力面材「パンチ君」を活用することで、視線の抜けや通風・採光といった京町家らしさを残しつつ、構造的な安心も備えたリフォームを実現しています。

こちらは施工後の写真です。
障子を閉めていると、工事前と変わらないお座敷の落ち着いた風景が広がりますが、障子を開けると、その奥に現れるのが新たに設けた格子です。
この格子部分が、実は耐震性を高めるための“耐力壁”としての役割を担っています。

今回の工事では、旭トステム外装株式会社さんの「パンチ君」という通気性のある耐力面材を使用しました。
素材は厚さ1.6mmのスチール製で、色は和の空間にも自然になじむオフホワイト。
格子としての意匠性と、構造材としての強さの両立が可能なこの製品を使うことで、京町家らしい光や風の通り道を残しながら、安心できる住まいへと生まれ変わりました。

POINT ５　シロアリ・害獣対策

京町家にお住まいの方のお困りごとで多いのが、シロアリや天井を走り回るネズミやイタチなどの侵入です。

シロアリ・害獣の侵入対策

工事のポイント

補助金を活用する場合は、申請するために、やるべきことも多く、時間が必要。

補助金を活用した耐震リフォームのスケジュール感

　今回のように比較的小規模な耐震リフォームでも、補助金を活用する場合は、想像以上に時間がかかることがあります。耐震診断にはおおよそ2～3か月、その後の補助金交付申請から完了報告までは約9か月を要し、全体でほぼ1年ほどの期間がかかりました。

　ご計画の際は、工事そのものの期間だけでなく、補助金手続きに必要な時間も見込んで、早めの準備をおすすめします。